Zakup nieruchomości za granicą wciąż wydaje się nam luksusową inwestycją. A przecież w wielu krajach świata nieruchomości są dużo tańsze niż w Polsce. Gdzie warto kupować dom?Nieruchomości zagraniczne w ostatnim czasie stają się coraz ciekawszą alternatywą dla inwestorów z Polski. A dzieje się tak dlatego, że w wielu krajach mieszkania i domy są dużo tańsze niż w Cudzoziemcy mogą kupować domy w PolsceŚwiatowy kryzys spowodował spadek tempa wzrostu cen nieruchomości na wszystkich rynkach europejskich. Można tam znaleźć wiele okazji cenowych. We Włoszech można kupić nieruchomość już od euro. W Hiszpanii ceny za mniejsze nieruchomości są podobne. Szeregowce na Costa Blanca, niedaleko plaży, kosztują tylko Hiszpanii Polacy kupują najwięcej nieruchomości. Przyciąga ona zarówno niskimi cenami, jak też rozwiniętym systemem zarządzania na rynku hiszpańskim jest najbardziej odczuwalny i ceny nieruchomości przejętych przez bank są teraz nawet o połowę niższe niż przed kierunkiOstatnio szczególnie modne stały się kurorty w Chorwacji, Bułgarii czy w Egipcie. Nieruchomości w Chorwacji, której rynek nieruchomości pomimo światowego kryzysu utrzymuje nadal ma tendencje wzrostowe, a perspektywa wejścia do Unii Europejskiej i coraz bardziej liberalne prawo także w nabywaniu nieruchomości przez obcokrajowców, cieszy się coraz większym zainteresowaniem Rynek nieruchomości. Firmy skupują mieszkania od seniorówW Egipcie można kupić nieruchomość na własność kilkakrotnie lub kilkunastokrotnie taniej niż w krajach Unii propozycją do zamieszkania jest Bułgaria. W dalszym ciągu jest ona stosunkowo tania. Metr kwadratowy mieszkania położonego na Słonecznym Brzegu kosztuje średnio od 1200 do 2500 ZjednoczoneZawirowania gospodarcze gwałtownie zmieniły cen, popytu i podaży na amerykańskim rynku nieruchomości. Teraz jest dobry czas dla zagranicznych inwestorów, którzy na tym rynku zdecydują się ulokować swój na jakie możemy liczyć w stosunku do pierwotnych cen nieruchomości sięgają nawet 60 procent. Na Florydzie można znaleźć dom o bardzo dobrej lokalizacji nawet za egzotykiOstatnio popularnym kierunkiem inwestycyjnym stała się Brazylia. Szczególnie atrakcyjne są mieszkania hotelowe w dużych kurortach. Poszukiwane są szczególnie luksusowe apartamenty na wybrzeżu. Koszty zarządzania i utrzymania takich nieruchomości są dużo niższe od egzotycznym kierunkiem jest Margarita - jedna z wysp archipelagu Karaibów, odkryta całkiem niedawno przez inwestorów. Motorem napędzającym wzrost wartości nieruchomości na tej wenezuelskiej wyspie ma być wzrastający ruch turystyczny. Do bogatych walorów krajobrazowych dochodzą stosunkowo niskie ceny nieruchomości. Domy i mieszkania można nabywać na własność właściwie bez żadnych wizja przyszłości?Prognozuje się, że w ciągu najbliższych pięciu lat około dwóch milionów osób ma tam zamiar zakupić nowe nieruchomości za granicą. Prawdopodobnie w Polsce posiadanie zagranicznych nieruchomości również stanie się pewnego rodzaju stylem ceny nieruchomości za metr kwadratowyHiszpania 1500 - 2500 euro/ 1500 - 2000 euro/ 2800 - 3200 euro/ 2000 - 3000 euro/ 1600 - 2200 euro/ 1500 - 2200 euro/ 2000 - 2400 euro/ 900 - 1800 euro/mkwŹródło: Greg-NieruchomościPolecane ofertyMateriały promocyjne partnera
Koszt utrzymania i ceny w Chorwacji Zaktualizowano lip 2022; Co musisz wiedzieć zanim kupisz dom w Chorwacji? Jakie są … Ceny w Chorwacji i koszty życia – Balkany.pl; Koszty życia i wydatki w Chorwacji; Jak zamieszkać w Chorwacji? Przeprowadzka krok po kroku; Życie w Chorwacji w 2021 roku: Koszty, styl życia, zezwolenia …Kupujemy dom w Chorwacji 27 stycznia 2020 Kraje byłej Jugosławii, jak chociażby Chorwacja to wciąż gorący kierunek urlopowy. Urzeka nas fantastyczny klimat i co najważniejsze – ceny porównywalne do polskich. Marzysz o swoim, prywatnym domu na urlop? Dom w Chorwacji z pewnością będzie idealną lokatą kapitału. Jak wyglądają chorwackie procedury prawne i czy faktycznie dom nad Adriatykiem to dobra inwestycja? Formalności Od lutego 2009r. każdy obywatel Unii Europejskiej może bez szczególnych utrudnień i kupić nieruchomość w Chorwacji. Obywatele Unii mają w tym zakresie takie same uprawnienia jak Chorwaci. Reguluje tę kwestię „Ustawa o prawie własności i innych prawach rzeczowych” (Zakon o vlašnistvu i drugim stvarnim pravima). Oznacza to, że Polak może bez dodatkowych zezwoleń swobodnie nabyć wymarzony dom w Chorwacji. Wyspy czy kontynent? Ceny nieruchomości w Chorwacji nadal są atrakcyjne i zbliżone do polskich. Jej wysokość oczywiście uwarunkowana jest położeniem interesującego nas domu. Nadal bardzo korzystnie kształtują się ceny domów na małych wyspach Dalmacji, bardzo popularnych wśród inwestorów. Dlatego warto zastanowić się czy wolimy kupić dom na malowniczej wyspie, z dala od zgiełku kontynentu czy bardziej interesuje nas apartament w centrum dużego miasta. Wszystko zależy od tego jakim celom w przyszłości ma nam służyć dana nieruchomość. Jeśli szukamy atrakcyjnego domu wakacyjnego, zdecydowanie lepszym rozwiązaniem będzie dom zbudowany w tradycyjnym stylu na wyspie. Chorwacja – tu warto inwestować Bez wątpienia jednym z najatrakcyjniejszych regionów Chorwacji jest Północna Dalmacja. To tu znajdziemy najpiękniejsze plaże, oferty noclegowe i co najważniejsze – świetne obiekty do inwestycji. Najważniejszym z miejsc tego regionu jest bez wątpienia miasto Zadar. To prawdziwa perła i jedno z najatrakcyjniejszych i najpiękniejszych miejsc nad Adriatykiem. Świetna infrastruktura, komunikacja i przede wszystkim – najciekawsze oferty zakwaterowania znajdziemy właśnie tu. Jednak nie tylko turyści kochają Riwierę Zadarską. Także inwestorzy. Bogata oferta atrakcyjnie położonych i zrównoważonych cenowo apartamentów i domów sprawia, że ten region cieszy się coraz większym zainteresowaniem wśród inwestorów. Przepiękne, urokliwe miasteczka z bogatym dziedzictwem kulturowym przyciągają rocznie miliony turystów spragnionych wypoczynku wśród zachwycających pejzaży. Nie trzeba więc nikogo przekonywać, że cudowny klimat, fantastyczna pogoda oraz niezapomniane widoki sprawiają, że tak chętnie kupujemy tu nieruchomości. Inwestycja w dom w tym regionie zwróci się po kilku latach od zakupu. Tak naprawdę to świetne miejsce na rodzinny wypoczynek o każdej porze roku. Dodatkowo, gdy sami nie korzystamy z apartamentu, możemy go wynajmować turystom. Dzięki temu właściwie nie musimy w niego dodatkowo inwestować w ciągu roku. Zadar i okolice – urokliwe miasteczka i piękne plaże Zadar otacza aż pięć parków narodowych i dwa parki przyrody. Urzekające, zapierające dech w piersiach widoki z pewnością zachwycą każdego, kto je odwiedził. Tu nie można się nudzić. Region tworzą urokliwe, małe miasteczka, z których każde ma swoją niepowtarzalną historię i tradycję. Wystarczy wspomnieć chociażby o miejscowości Vinjerac, w której pozostałości starożytnych zabytków czy Ždrjac z największym staro – chorwackim cmentarzyskiem, gdzie kultywowano pogańskie tradycje pochówku. Odwiedzający niedaleką miejscowość Privlaka turyści mogą zaznajomić się ze starymi tradycjami rybołówstwa (ladar) czy poznać legendę o studni Sokolar. Bez wątpienia największą atrakcją jest samo miasto Zadar. Spacer po tym zachwycającym mieście przypomina spacer po muzeum na otwartej przestrzeni. Na każdym kroku spotykamy perły dziedzictwa narodowego Chorwacji, od której nie sposób oderwać wzroku. Miasto liczy ponad 3000 lat. To tu znajdują się dobra narodowe pochodzące z wielu okresów historycznych, począwszy od pozostałości rzymskiego Forum, aż po symbole miasta – romański kościół Donata i XVI wieczne mury obronne. Znajdziemy tu także współczesne atrakcje, takie jak chociażby niepowtarzalne Morskie Organy i Powitania Słońca przy nadmorskiej promenadzie. Nie sposób opisać wszystkich tych urokliwych miejsc tego regionu. Je po prostu trzeba zobaczyć. A gdy już raz odwiedziliśmy tę część Dalmacji, z pewnością wrócimy tu na kolejny urlop. Atrakcyjne położenie i niesamowite atrakcje turystyczne to nie jedyne zalety tej części Chorwacji. Tu możemy wynająć w świetnej cenie apartament czy nawet całą willę i z dala od zgiełku i turystów odpoczywać. Ceny wynajmu są naprawdę atrakcyjne. Ale tu warto inwestować. Jeśli chcemy kupić tu apartament czy dom, jest to łatwiejsze niż nam się wydaje. Formalności W Chorwacji – podobnie jak w Polsce dość często praktykuje się zawieranie umowy przedwstępnej sprzedaży, która poprzedza tę „przyrzeczoną”. Zwykle sporządzona jest jako umowa cywilnoprawna. Dopiero umowa końcowa wymaga wizyty u notariusza, który poświadcza notarialnie umowę. Warto wiedzieć, że notarialne poświadczenie umowy kupna – sprzedaży nieruchomości nie przesądza o jej ważności ani nie przenosi własności. Jest jedynie potwierdzeniem woli stron. Jednak bez notarialnego poświadczenia nie będzie możliwy wpis nowego właściciela do księgi wieczystej prowadzonej dla naszej nieruchomości. To zupełnie inna procedura niż obowiązująca w Polsce, gdzie umowa kupna – sprzedaży nieruchomości aby była ważna musi mieć formę aktu notarialnego i z chwilą jej podpisania stajemy się właścicielem domu czy mieszkania. W Chorwacji własność nieruchomości przechodzi na nowego właściciela z chwilą dokonania wpisu w księdze wieczystej. Dlatego tak ważną rolę pełni tzw. klauzula intabulandi, która nie ma swego polskiego odpowiednika w prawie. Klauzula ta jest niezwykle ważna, bowiem stanowi wyrażenie zgody dotychczasowego właściciela (sprzedającego nieruchomość) na przeniesienie własności i wpis w księdze wieczystej nowego właściciela. Klauzula ta może być zawarta w umowie sprzedaży albo sporządzona na odrębnym dokumencie. Czy można zapłacić za dom gotówką? Oczywiście, chorwackie prawo nie przewiduje w tym zakresie żadnych ograniczeń. Możemy też założyć w chorwackim banku konto i z niego przelać cenę sprzedaży za nasz dom. Generalnie do założenia rachunku w chorwackim banku Polakowi wystarczy paszport albo chorwacki numer identyfikacyjny (OIB). Opłaty i formalności Przed zawarciem umowy sprzedaży musimy wystąpić do chorwackiego urzędu skarbowego o nadanie numeru identyfikacyjnego – OIB. Jest on konieczny przy zawarciu umowy sprzedaży nieruchomości. On również warunkuje wpis do księgi wieczystej czyli przeniesienie własności nabywanej przez nas nieruchomości. Bez niego możemy nie założy konta w banku, a już na pewno nie kupimy nieruchomości ani nie zostaniemy wpisani do księgi wieczystej jako nowy właściciel. Ponadto w terminie 30 dni od poświadczenia notarialnego umowy musimy zgłosić kupno domu w urzędzie skarbowym, a w ciągu 15 dni od wydania przez ten urząd decyzji zapłacić podatek od obrotu nieruchomościami (5% wartości nieruchomości). Warto wiedzieć, że chorwacki urząd skarbowy, podobnie jak polski może samodzielnie określić realną wartość naszego domu, która może być inna niż nasza cena zakupu. Jak kupić dom w Chorwacji – zaufaj naszemu doświadczeniu Atrium Duo Samodzielne nabycie domu w Chorwacji może być nie lada wyzwaniem. Tym większym gdy nie mamy doświadczenia w nabywaniu nieruchomości za granicą. Dlatego, nasze biuro nieruchomości, wychodząc naprzeciw Państwa oczekiwaniom proponuje pełną obsługę zakupu. Monitorujemy transakcję od pierwszego spotkania z klientem aż po finalizację czyli zakup nieruchomości. Zapewniamy kompleksową pomoc w zakresie pośrednictwa w nabyciu wymarzonego apartamentu w Chorwacji. Działamy nie tylko na terenie kraju, ale również na miejscu, w Chorwacji. Nasz ekspert rynku nieruchomości, na stałe mieszkający w tym kraju na Państwa zlecenie znajdzie nieruchomość najlepiej spełniającą Państwa wymagania. Pracujemy dla Państwa na terenie Północnej Dalmacji – od miasta Zadar aż po Split. Jak nikt inny znamy specyfikę tego regionu i mentalność Chorwatów. Znamy Państwa oczekiwania i potrafimy je spełnić. Dlatego współpracują z nami najlepsi profesjonaliści, znający specyfikę i wymagania chorwackiego runku nieruchomości. Ogromne doświadczenie w branży, znajomość procedur prawnych i przede wszystkim – Państwa oczekiwań sprawia, że nasi klienci tak wysoko cenią nasz profesjonalizm. Dzięki temu macie Państwo pewność, że transakcja odbędzie się komfortowo i bez żadnych komplikacji. Jeśli jesteście Państwo zainteresowani nabyciem nieruchomości w Chorwacji, zapraszamy do kontaktu z naszymi ekspertami. Zadbamy o wszystkie formalności i pomożemy Państwu zrealizować marzenia o domu w Chorwacji. Chorwacja jest rynkiem w który warto inwestować. Tym bardziej, że ceny w tym słonecznym zakątku Europy są zbliżone do naszych polskich. Zadzwoń (rozmowa w języku Polskim): +48691747210 Call (conversation in English): +48512968509
W tym artykule przedstawimy kilka wskazówek, jak znaleźć dom w dobrej cenie. Najlepsze miejsca do szukania tanich domów. Gdzie tanio kupić dom? Kupno domu to jedna z największych inwestycji, jakie podejmuje się w życiu. Dlatego też, wiele osób szuka sposobów na znalezienie taniego domu, który spełni ich wymagania.
Coraz więcej Polaków kupuje nieruchomości w Chorwacji. Liczą na to, że inwestycja szybko się zwróci, a po akcesji Chorwacji do UE ceny poszybują w górę. Chorwackie nieruchomości cieszą się rosnącym zainteresowaniem od 5-6 lat, kiedy już jasne było, że Chorwacja dołączy do Unii Europejskiej. Państwo to pozostało jednak na marginesie boomu budowlanego, bo było zamknięte na zagraniczny kapitał. Aby uzyskać zgodę na zakup tam nieruchomości obcokrajowiec musiał uzyskać zgodę chorwackiego Ministerstwa Sprawiedliwości. Pod naciskiem UE Chorwacja zaczęła otwierać się na zagranicznych inwestorów. Obecnie procedury nie są tak skomplikowane. Jeżeli klient podejmie decyzję o zakupie, polscy pośrednicy pomagają mu zdobyć chorwacki numer podatkowy w ciągu jednego dnia. Wtedy można przystąpić do zakupu i podpisać umowę. Na wpis do ksiąg wieczystych czeka się od kilkunastu dni do nawet kilku miesięcy - wszystko zależy od lokalnego sądu. Jak wynika z danych firm pośredniczących w handlu zagranicznymi nieruchomościami, liczba Polaków zainteresowanych inwestowaniem w Chorwacji systematycznie wzrasta. Najczęściej chorwackie nieruchomości kupują biznesmeni, także przedstawiciele wolnych zawodów. Z drugiej strony duże zainteresowanie wykazują również firmy, które kupują grunty i budynki w celach inwestycyjnych. Słońce, piękne wyspy i urokliwe miasteczka to niepodważalne atuty Chorwacji, która od wielu lat jest celem wakacyjnym dla Polaków. Polacy najczęściej pytają o domy i apartamenty położone między Splitem i Zadarem. Następne w kolejności są wyspy w rejonie Korculi i Dubrownika. Chorwackie nieruchomości nie są tanie. Ceny są zdecydowanie wyższe niż w Bułgarii czy Rumunii, które także są popularne wśród Polaków. Choć Chorwacja nie jest jeszcze w UE, to już dziś za metr kwadratowy apartamentu kupionego w miejscowości na wybrzeżu Adriatyku trzeba płacić podobnie jak za mieszkania w dobrych lokalizacjach w Krakowie. Z drugiej strony ceny - mimo że wysokie - są nadal o wiele niższe niż we Włoszech, położonych po drugiej stronie Adriatyku. Można przypuszczać, że w przyszłości zarówno ceny jak i standardy w tych dwóch państwach będą dążyć do wyrównywania się. Wielu inwestorów liczy także na dotacje z UE. Zdobycie pieniędzy na remont zaniedbanej, ale zabytkowej kamienicy nie będzie raczej trudne. Podobna strategia sprawdziła się w Polsce, gdzie po 2004r. zagraniczni inwestorzy wchodzili w spółki z lokalnymi biznesmenami i kupowali nieruchomości, by później je remontować głównie za pieniądze z UE. Kupiona dziś kamienica w Chorwacji może za sprawą remontu zyskać znacznie na wartości za kilka lat. Inwestorzy będą mogli prowadzić tam własną działalność turystyczną lub sprzedać nieruchomość z zyskiem. W Chorwacji nadal standardem są apartamenty bez specjalnych wygód. Branża hotelarska i turystyczna ma przed sobą duży potencjał. Zagraniczni deweloperzy już rozpoczęli swoją ekspansję. Zainteresowanie gruntami pod budowę nowych apartamentów i hoteli o podwyższonym standardzie dynamicznie wzrasta. Jest to potężny rynek dla zamożnych turystów z Austrii i Niemiec - z Wiednia do Chorwacji jedzie się tylko 5,5 godziny. Czy po wejściu do UE 2013 r. ceny nieruchomości w Chorwacji podskoczą tak jak to miało miejsce w Polsce? Przed i po wejściu Polski do UE różnica w cenach mieszkań była ogromna. Po 1. maja 2004 roku w krótkim czasie ceny nieruchomości w największych miastach w Polsce poszybowały w górę o kilkadziesiąt procent. W Chorwacji ceny już są wysokie, więc czy można liczyć na podobny efekt? Ponadto, w 2004 r. Unia Europejska była w bardzo dobrej kondycji i szczyciła się wysokim wzrostem gospodarczym. Dziś pogrąża się w kryzysie ekonomicznym i jest coraz bardziej podzielona politycznie. Inwestowanie za granicą wiąże się także z ryzykiem kursowym. Osłabienie chorwackiej waluty wobec euro może wpłynąć niekorzystnie na wyniki inwestycji. Podsumowując, należy podchodzić do inwestycji w chorwackie nieruchomości z dystansem i umiarkowanie pozytywnym nastawieniem.
jak tanio kupić dom w chorwacji
